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珠海別墅裝修主體拆改就是砸墻嗎

珠海別墅裝修主體拆改就是砸墻嗎 ?

1、主體拆改就是砸墻嗎?很多人一聽到拆改就認為是砸墻,但除了砸墻外,主體拆改還包括很多內容,有砌墻、換窗戶等多種工序。如果是老房子裝修,還要進行鏟墻皮、換暖氣、改空調機位等。

2、一般來說,如果家里的房子大,而且房間數量多,但是房間面積小,那這種情況下就想要把兩間房合并成一間大房。家里常住人口不多,想把三房改兩房,或者是四房改三房。還有就是一些戶型本來設計的不夠合理,需要重新進行主體改造。兩個相鄰的房間之間有一個房間過大另一個過小,為了調整房間的面積也會進行拆改。

裝修主體拆改注意事項

1、千萬不能拆的是承重墻,承重墻的作用是支撐整個房子的重量,如果隨意拆除那么承載能力就會減弱。影響的不僅僅是自家,還會影響整層的房屋結構和抗震能力。嚴重的時候甚至會對上下樓鄰居的墻面都會造成影響。一般看圖紙就可以區分承重墻,圖紙上會用黑色標識出來,那做內墻就是絕對不能動的,
2、配重墻也不要動,這堵墻,一般是指客廳和陽臺之間的墻,這堵墻的作用是挑起陽臺如果拆掉了話,陽臺就會下沉。
3、房屋承重梁和門頭梁也不能拆,這些過梁是支撐上部分的墻體承載力,如果把這些梁拆了,承重力減弱,會壓壞門的。
4、墻體里面的鋼筋,千萬不能拆,這些鋼筋就好像人體的骨頭,如果鋼筋被破壞了,墻體和樓板的承受力也被破壞了,如果遇上地震,那就很容易坍塌,后果不堪設想。
5、煤氣管道是不能拆的,私拆、裝移煤氣管道設施,一不小心就會造成煤氣泄漏,嚴重的話會引起爆炸,這是非常危險的行為。如果一定要改,那必須要向燃氣公司申請才能改動。

拆墻步驟是怎么樣的
1、拆墻前報物業審批
樓房建完之后,設計公司會給物業留下圖紙,圖紙會標明墻體的厚度和所用材料。業主在想改造墻體就要根據這份圖紙操作,必須得到物業批準才能動工
2、只要是承重墻,,通通不能砸,戶型圖紙中一般用黑色標示承重墻,其他的就是普通隔墻,可以砸。承重墻標準是厚二十四厘米,也可以先弄開一點抹灰層看看是不是鋼筋混泥土,是的話就是承重墻。
3、頂面橫梁不能拆,橫梁是起到支撐上層樓板作用的,強行拆掉的話會讓樓板直接塌陷會造成嚴重的事故,十分危險。
4、墻體中的鋼筋不能拆,鋼筋好比人體的筋骨,它們支撐房屋結構,遭到破壞會減弱墻體的承受力。以后如果遇到地震,墻體和板就很容易坍塌。
5、配重墻不能拆,配重墻通常是指客廳和景觀陽臺,廚房和生活陽臺中間的隔墻(也叫陽臺垛子)。拆除后會降低陽臺的承重力度,使陽臺下墜,危險不可忽視。
6、飄窗要分類型拆,如果飄窗凸出來的,下面是懸空的,一律不能拆。如果飄窗是凹進去,和建筑是一體的,就可以拆。
7、拆墻后要修補,后期的修補是不容忽視的。要在新砌的墻體上安裝拉筋,這樣可以保證墻體的穩定。

拆墻和砌墻的費用
1、新房打墻是135-145元/㎡?左右,打完以后面修復大概是35-45元/m。

2、如果是老小區的話,墻地磚拆除:35-40元/㎡,拆除后粉平:35-40元/㎡?。

3、磚墻通常情況下砌的都是120mm墻,價格是158-170元/㎡?左右,如果砌240mm墻價格大概是225-235元/㎡。墻砌完以后還需要水泥砂漿粉平,大概是30-40元/m

4、過門梁,凡是新建的門洞,都必須加過門梁,大概是150-180元/m。

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